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      如何选楼层?楼层选择有技巧?

      热心网友    2019-04-08 | 我要分享
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      热心网友 | 熟悉区域: | 2019-04-08

      选楼层要参考五大维度

      一:光照,楼层过低易被遮挡,影响光照。

      二:噪音,较低的楼层吸收噪音更多。

      三:景观,越高的楼层景观越好。

      四:家庭,家庭中有老人小孩应选择中低楼层。

      五:总高,总楼层过高会压低层高,影响居住舒适度。

      各楼层优缺点分析

      底层:方便易返潮

      好:最底层,一般适合有老人的家庭居住,出行便利,如果一层带个花园就更加好了。

      坏:通风和采光都不算好,底层视野较为压抑,且容易泛潮。

      2-5层:比较适合家有老小的家庭

      好:这些楼层总体属于中低层,夏天温度比高层低。即使电梯出现故障,出行还算得上方便,适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。

      坏:在高层建筑中,2-5层的采光和通风较差,视野仅优于底层,可能需要日间开灯弥补光线不足。

      6-7层:风景较好但总体视野一般

      好:这个楼层看得到风景,但视野一般。

      坏:仍然属于中低楼层,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

      8-11层:触及三分之一处

      在33层的最优楼层区间中,8-11层算是次优楼层。高度比较适宜,光照、空气流通等比上不足,比下有余,即使遇到停电等突发状况,爬楼梯也在可接受范围之内。

      12-23层:中间最优楼层,单价最高

      好:12-23层位于绝对中间层,光线不易被遮挡,室内通风采光较好,可以享受良好的视野。如果在北方,冬天供暖后,由于暖气上行,这些楼层也比较暖和。

      坏:这些楼层属于中高层,对于品质一般的楼盘来说,电梯保养不好会影响中高层出行。

      24至31层:不适合心血管等疾病患者居住

      好:这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。

      坏:注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

      32层:次顶层颇受年轻人喜欢

      好:风光视野独好,还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。

      坏:与24-31层基本一致。

      33层:顶层最清净

      好:风光好,价格便宜,最清净的楼层。

      坏:顶层漏雨问题严重,夏天温度较高,能源消耗更大。

      PS:楼层的分布

      在住宅建筑中,一般总楼层在1-3层之间为低层,总楼层在4-6层之间为多层;总楼层在7-9层之间为中高层层;总楼层在10层以上称为高层。

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    • 热心网友 | | 2019-04-08

      选楼层要参考五大维度

      一:光照,楼层过低易被遮挡,影响光照。

      二:噪音,较低的楼层吸收噪音更多。

      三:景观,越高的楼层景观越好。

      四:家庭,家庭中有老人小孩应选择中低楼层。

      五:总高,总楼层过高会压低层高,影响居住舒适度。

      各楼层优缺点分析

      底层:方便易返潮

      好:最底层,一般适合有老人的家庭居住,出行便利,如果一层带个花园就更加好了。

      坏:通风和采光都不算好,底层视野较为压抑,且容易泛潮。

      2-5层:比较适合家有老小的家庭

      好:这些楼层总体属于中低层,夏天温度比高层低。即使电梯出现故障,出行还算得上方便,适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。

      坏:在高层建筑中,2-5层的采光和通风较差,视野仅优于底层,可能需要日间开灯弥补光线不足。

      6-7层:风景较好但总体视野一般

      好:这个楼层看得到风景,但视野一般。

      坏:仍然属于中低楼层,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

      8-11层:触及三分之一处

      在33层的最优楼层区间中,8-11层算是次优楼层。高度比较适宜,光照、空气流通等比上不足,比下有余,即使遇到停电等突发状况,爬楼梯也在可接受范围之内。

      12-23层:中间最优楼层,单价最高

      好:12-23层位于绝对中间层,光线不易被遮挡,室内通风采光较好,可以享受良好的视野。如果在北方,冬天供暖后,由于暖气上行,这些楼层也比较暖和。

      坏:这些楼层属于中高层,对于品质一般的楼盘来说,电梯保养不好会影响中高层出行。

      24至31层:不适合心血管等疾病患者居住

      好:这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。

      坏:注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

      32层:次顶层颇受年轻人喜欢

      好:风光视野独好,还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。

      坏:与24-31层基本一致。

      33层:顶层最清净

      好:风光好,价格便宜,最清净的楼层。

      坏:顶层漏雨问题严重,夏天温度较高,能源消耗更大。

      PS:楼层的分布

      在住宅建筑中,一般总楼层在1-3层之间为低层,总楼层在4-6层之间为多层;总楼层在7-9层之间为中高层层;总楼层在10层以上称为高层。

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    • 热心网友 | | 2019-04-08

      一层

      优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。

      劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

      二层

      优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。

      劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

      三层

      优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。

      劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

      四、五、六层

      优:从环境的角度来看,安全性最好。

      劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

      七层

      优:对于高层住宅楼来说,七层是"黄金楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

      劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、头晕的人来说,不适宜居住。

      八到十六层

      优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

      劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。

      十六层以上

      优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

      劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

      顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。

      劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。

      此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

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    • 热心网友 | | 2019-04-08

      买房选楼层需要考虑的各大因素:

      光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

      视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。

      噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

      灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

      风水:根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。

      高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱

      从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。

      高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:

      建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

      视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。

      使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

      物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。

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    • 热心网友 | | 2019-04-08

      如何选择楼层?楼层选择注意事项

      1、根据高层住宅小区园林景观布局选择:一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景

      2、如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。

      3、无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

      4、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了。



      如何选择楼层?楼层选择注意事项

      5、根据数据显示:12--18层都是灰层带。过了18层就行了?;挂茨愕男愿裆?。有的人性格喜欢控制力的。就喜欢住顶楼。所以。最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。

      6、从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

      7、其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经?;岣械侥谛难挂?。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

      此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。当然,对于不好的风水,我们也可以对其进行改造。

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